Wer bietet bei Grundstücken hauptsächlich?

Bauträger (40%), private Selbst-Bauer (35%), Investoren mit Bauerwartung (15%), Land-Banking (10%).

Warum sind die Mehrerlöse bei Grundstücken so hoch?

Weil Festpreis-Bewertungen die Marktdynamik oft unterschätzen. Wenn 3 Bauträger gleichzeitig konkurrieren, wird der Preis schnell signifikant höher.

Sollte man Erschließung vor Verkauf abschließen?

Faustregel: Wenn die Erschließung <100k€ kostet, oft ja. Bei höheren Beträgen lohnt es selten, der Käufer bezahlt das ohnehin im höheren Preis.

Bieterverfahren Grundstück

Grundstück im Bieterverfahren verkaufen — Bauland, Bauerwartungsland und Sondergrundstücke optimal vermarkten.

+14,7%

Mehrerlös vs. Festpreis

6,5 Wochen

ø Verkaufsdauer

Bieter im Median

Warum Bieterverfahren für Grundstücke?

Grundstücke sind oft schwer zu bewerten — der Marktwert hängt stark von Bauträger-Plänen, Erschließungs-Stand und Lage ab. Genau deshalb ist das Bieterverfahren ideal: der Markt entscheidet, nicht der Schätzer. Mehrerlöse von +14,7% durchschnittlich, in heißen Märkten teilweise +25-30%.

Wann passt es?

Bauland in begehrten Wohnlagen

Sondergrundstücke (Eckgrundstück, See-Lage)

Bauerwartungsland mit klarer Perspektive

Mehrere mögliche Käufer-Profile (Bauträger + Privat)

Best Practices

Bebauungsplan + Bodenrichtwert offenlegen

Bieter wollen sofort wissen: GRZ, GFZ, Höhe, Vollgeschosse. Plus aktueller Bodenrichtwert der Stadt.

Erschließungskosten transparent

Wer trägt was? Vollerschlossen oder anliegerseits zu zahlen? Macht Preisspanne der Gebote viel klarer.

Bauträger getrennt von Privaten ansprechen

Bauträger bieten oft konservativ. Wenn der Privat-Pool stark ist, lohnt es im Exposé Privatkäufer explizit zu adressieren („auch für Eigennutzer geeignet").

Bereit für Ihr Bieterverfahren?

Setup in unter 10 Minuten — dann erstes Verfahren live.

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