Der Bieterverfahren-Guide für Immobilien
Der komplette Guide für Verkäufer, Käufer und Makler. So funktioniert das Bieterverfahren bei Immobilien rechtssicher, transparent und digital — Schritt für Schritt erklärt.
Strukturiertes Bieterverfahren erzielt durchschnittlich 8–18% höheren Verkaufspreis als Festpreis.
Vom Start bis zum Notartermin. Deutlich schneller als klassische Vermarktung.
Verbindliche Gebote nach §145 BGB, vollständige Dokumentation für Notar und Verkäufer.
Ein Bieterverfahren ist ein strukturierter Verkaufsprozess, bei dem mehrere Interessenten in einem definierten Zeitraum verbindliche Kaufangebote für eine Immobilie abgeben. Der Verkäufer entscheidet am Ende frei, welches Angebot er annimmt — er ist nicht zur Annahme des Höchstgebots verpflichtet.
Im Unterschied zur klassischen Vermarktung mit Festpreis findet die Preisfindung über das Bietverfahren statt: echte Marktpreise statt geschätzter Listenpreis. Im Unterschied zur Versteigerung (Auktion) gibt es keinen automatischen Zuschlag an den Höchstbietenden — der Verkäufer hat das letzte Wort.
Bieterverfahren werden in Deutschland seit Jahren bei Premiumlagen eingesetzt und sind seit etwa 2020 durch Online-Plattformen auch für Standardimmobilien wirtschaftlich. Sie eignen sich besonders gut für Nachlass-Immobilien, Bauträger-Restbestände, Insolvenz-Verkäufe und Objekte mit unsicherem Marktwert.
Schwesterplattform für die strukturierte Entgegennahme erster Kaufgebote in Deutschland, Österreich und der Schweiz. Sobald mehrere nahe beieinander liegende Gebote eingehen oder die Nachfrage groß genug ist, schiebt man das Objekt mit einem Klick als strukturiertes Bieterverfahren zu Bieterverfahren.App — Bieter werden automatisch übernommen.
Realistischen Mindestpreis festlegen (oft 80–90% des geschätzten Marktwerts). Exposé, Grundriss, Fotos, Energieausweis bereitstellen. Mindestens 5 Werktage Vorlauf einplanen.
Inserate auf ImmoScout24, Immowelt etc. mit klarem Hinweis 'Bieterverfahren'. Mindestpreis, Bietfrist, Bedingungen kommunizieren. Bei Bieterverfahren-Software: Link zum Bieterportal teilen.
Finanzierungsbestätigung der Bank oder Eigenkapitalnachweis einholen — schützt vor Phantomgeboten. Bei manchen Verfahren: Identitätsprüfung. Nur verifizierte Bieter werden zur Bietphase zugelassen.
Bieter geben Gebote ab — online 24/7 oder zu einer definierten Frist. Anti-Sniping verlängert die Frist automatisch falls in den letzten Minuten geboten wird. Maximalgebote (Auto-Bidding) sind üblich.
Verkäufer (mit Makler) wertet aus: höchstes Gebot ist nicht immer das beste. Auch Finanzierungsstärke, Sympathie, Bedingungen zählen. Bieter werden persönlich kontaktiert.
Verbindliche Reservierung mit dem Wunschbieter. Notarvertrag wird vorbereitet (1–3 Wochen). Reservierungsgebühr ist üblich (oft 1–3% des Kaufpreises).
Notartermin → Eintragung Auflassungsvormerkung → Kaufpreiszahlung → Übergabe + Schlüsselübergabe. Typische Gesamtdauer ab Bietphase-Ende: 6–10 Wochen.
Begehrte Lage / Hot-Market
Viel Nachfrage = Bieter konkurrieren = höherer Preis
Nachlass / Erbengemeinschaft
Marktgerechte Preisfindung mit gerichtsfestem Bietbuch
Unsicherer Marktwert
Echte Marktpreise statt geschätzter Listenpreis
Schnellverkauf-Bedarf
Bietphase 1–3 Wochen statt monatelange Vermarktung
Bauträger-Restbestände
Multi-Unit Bietverfahren für mehrere Einheiten parallel
Standardobjekt im B-Lage
Reguläre Vermarktung erzielt vergleichbaren Preis
Statt Excel-Listen, Email-Threads und manueller Anrufe nutzen heute professionelle Makler eine Bieterverfahren-Plattform für die digitale Abwicklung. Vorteile: rechtssichere Dokumentation, automatisierte Bieter-Kommunikation, Anti-Sniping, Finanzierungsprüfung ab Schwelle, Verkäufer-Reports per Klick.
Min-Inkrement, Maximalgebote, Anti-Sniping — fairer Ablauf für alle.
Finanzierungsnachweis-Upload, Telefon-Verifizierung, Identitäts-Check für hohe Gebotssummen.
Vollständige chronologische Dokumentation für Notar, Verkäufer und Erbengemeinschaft.
Server-Standort Deutschland, AV-Vertrag verfügbar, EU-Datenschutz garantiert.
Kostenlos testen, in unter 10 Minuten Ihr erstes Verfahren live.