Welche Bieter sind typisch bei einem Mehrfamilienhaus?

Privatinvestoren (50%), Family Offices (25%), institutionelle Anleger (15%), Bauträger mit Aufstockungs-Plan (10%).

Wie viele Gebote pro Mehrfamilienhaus-Verfahren?

Median 18-25 Gebote, davon 8-12 von ernsthaften Bietern. Auto-Bidding ist hier seltener als bei Wohnungen.

Lohnt sich Bieterverfahren auch bei unsanierten MFH?

Definitiv. Unsanierte Bestände sprechen Sanierungs-Profis und Asset-Manager an, die für die richtige Lage hohe Preise zahlen. Erwartbarer Mehrerlös: +5-8%.

Bieterverfahren Mehrfamilienhaus

Mehrfamilienhaus als Renditeobjekt im Bieterverfahren verkaufen — +9,8% Mehrerlös, transparenter Yield-Vergleich.

+9,8%

Mehrerlös vs. Festpreis

7,1 Wochen

ø Verkaufsdauer

Bieter im Median

Warum Bieterverfahren für Mehrfamilienhäuser?

Mehrfamilienhäuser sind klassische Kapitalanleger-Objekte. Der Bieter-Pool ist kleiner (15-25 ernsthafte Interessenten), aber jeder Bieter ist financial-savvy und kennt Yields. Bieterverfahren erzeugt hier weniger Emotion, mehr rationale Preisfindung — der Mehrerlös ist niedriger (+9,8%) aber konsistenter.

Wann passt es?

5-30 Wohneinheiten (sweet spot)

Vollvermietet oder mit guter Vermietungs-Story

Brutto-Yield klar darstellbar

Energieausweis-Kategorie B oder besser

Best Practices

Datenraum statt Exposé

MFH-Käufer wollen alle Unterlagen — Mietverträge, Energieausweise, Sanierungs-Historie, Rücklagen-Übersicht. Strukturierter Datenraum (z.B. via Drooms) ist Standard.

Brutto/Netto-Yield + Multiplikator

Im Exposé Brutto-Yield (Jahresnettokaltmiete / Kaufpreis) UND Multiplikator (Kaufpreis / Jahresnettokaltmiete) angeben — das wird sofort gefiltert.

Längere Bietphase

MFH-Käufer brauchen 2-3 Wochen für Due Diligence. Bietphase entsprechend länger ansetzen (3-4 Wochen).

Bereit für Ihr Bieterverfahren?

Setup in unter 10 Minuten — dann erstes Verfahren live.

Demo ansehen Mindestgebot berechnen